Чем рискуют стороны сделки при искажении реальной суммы купли-продажи объекта недвижимости?

К сожалению, не всегда в договоре купли-продажи объекта недвижимости отражена реальная цена реализованного объекта. Так чтобы получить ипотеку в большем размере, зачастую стороны сделки вписывают в договор более высокую стоимость недвижимости. Встречаются и противоположные ситуации, когда продавец просит указать в договоре меньшую сумму сделки, чтобы не платить налог с дохода (13% от цены продажи), поскольку владеет недвижимостью меньше минимального срока — обычно это 5 лет, но иногда — 3 года
Однако занижать цену объекта недвижимости в договоре купли-продажи с целью уйти от уплаты НДФЛ бессмысленно, так как налоговые органы сопоставляют цену продажи недвижимости по договору с ее кадастровой стоимостью, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, исчисляя размер налога от наибольшей из этих сумм. При несогласии продавца с размером начисленного налога от кадастровой стоимости, ему придется обосновать заявленную в договоре стоимость недвижимости. Если он не сможет этого сделать и налоговые органы выявят неуплату или неполную уплату суммы налога, то доначислят НДФЛ и оштрафуют налогоплательщика на 20% от неуплаченной суммы налога или в случае умышленных действий на 40% от неуплаченной суммы налога. Так же не стоит забывать, что при достижении суммы сокрытого налога в размере 2 700 000 ₽, физическому лицу грозит уголовное дело. Занижение размера сделки купли-продажи объекта недвижимости может увеличить размер НДФЛ и для нового владельца, которой сам решит продать имущество до истечения минимального срока владения, и вынужден будет уплатить НДФЛ, начисленный с разницы между ценой продажи и заниженной ценой покупки, указанной в договоре. Кроме того, в случае если суд признает сделку недействительной, приобретенную недвижимость необходимо будет вернуть законному владельцу, а он в свою очередь обязан отдать сумму сделки, указанную в договоре.