С 1 апреля 2021 года бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» (далее – учреждение) начат прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости (далее также – заявление).

За период с 1 апреля 2021 года по 30 декабря 2021 года в учреждение поступило 732 заявления.

Динамика поступления заявлений по месяцам выглядит следующим образом:

Способы подачи заявлений

Учреждением реализована возможность подачи заявлений:

-   лично (в учреждение или в МФЦ);

-   почтовым отправлением на адрес учреждения (далее – почтой);

-   в электронном виде (с использованием    информационно- телекоммуникационных  сетей   общего  пользования,  в   том   числе   сети «Интернет» - на электронный адрес учреждения).

Наиболее популярным способом подачи заявления является -подача документов в электронном виде.

Круг заявителей

Заявления в учреждение подаются как физическими, так и юридическими лицами. От общего            количества поступивших заявлений, 60 % приходится на заявления, поданные в учреждение юридическими лицами.

 

Виды объектов недвижимости

В отношении объектов капитального строительства в учреждение поступило 398 заявления, что составляет 54% от общего числа поступивших заявлений. По земельным участкам поступило 334 заявлений, все земельные участки отнесены к категории земель «земли населенных пунктов».

По назначению и разрешенному использованию объекты недвижимости представляют собой производственные, торговые и офисные объекты, объекты дорожного сервиса.

Территориальное расположение объектов недвижимости

Распределение объектов недвижимости, в отношении которых представлены в учреждение заявления по их территориальному расположению относительно муниципальных образований, выглядит следующим образом:

Наибольшее количество заявлений поступило в отношении объектов недвижимости, расположенных в городе Сургуте их доля составляет 36% от общего количества заявлений, поступивших в учреждение.

Результат рассмотрения заявлений (статус заявлений)

БУ «Центр имущественных отношений» осуществляет проверку представленного заявления и документов в два этапа:

I этап - проверка заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на соответствие требованиям, установленным статьей 22.1. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) и Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 и направление в адрес заявителя уведомления о поступлении заявления или уведомления о возвращении заявления без рассмотрения.

II этап – проверка представленного отчета на соответствие установленным требованиям и принятие решения в соответствии с частью 11 статьи 22.1. Закона кадастровой оценке.

По состоянию на 30.12.2021 года завершено рассмотрение 79 % заявлений.

Заявления со статусом «в работе» проходят проверку:

II этапа – 159 заявлений.

Согласно положений статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке в случае отрицательно результата рассмотрения заявления, заявитель обладает правом повторно обратиться в учреждение с заявлением.

Анализ поступивших заявлений показал, что в учреждение повторно были поданы заявления в отношении 203 объектов недвижимости.

В отношении 76 объектов, заявления в учреждение были поданы в третий раз, по 31 объекту – в четвертый раз, по 8 объектам – в пятый раз, по 2 объектам в шестой раз.

Значение итоговой рыночной стоимости в отчетах

Государственная кадастровая оценка земельных участков, отнесенных к категории земель «земли населенных пунктов» была проведена в 2014 году. В рамках массовой оценки кадастровая стоимость объектов капитального строительства была определена на 01.01.2019.

Положения статьи 22.1. Закона о кадастровой оценке регулируют процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной, а не оспаривание кадастровой стоимости. Кроме этого, в соответствии с требованиями данной статьи заявление в учреждение может быть подано при условии, что не истек шестимесячный период с даты определения рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

Учитывая изложенное выше, с одной стороны не логично сравнивать значение кадастровой стоимости определенной в рамках проведения государственной кадастровой оценки в 2014 и 2019 годах и рыночной стоимостью, определенной в 2021 году, но для понимания ситуации, при которой установленная рыночная стоимость будет в последующем применена для целей налогообложения, это необходимо.

Анализ определенной рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке показал, что диапазон отклонения от ранее определенной кадастровой стоимости составляет:

-   по земельным участкам от «– 12%» до «-95%»;

-   по объектам капитального строительства от «-3,5%» до «-96%».

При этом, в отношении пяти объектов капитального строительства определенная рыночная стоимость в отчете выше кадастровой стоимости на 69%, 91%, 92%, 184%, 480%.