Что делать, если обнаружили ошибку в сведениях ЕГРН

Файлы:  Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.xls (132 КБ)

В связи с тем, что в текущем году проходит очередной тур государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, при ознакомлении заинтересованных лиц с проектом отчета выявляются неточности в данных об объектах недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и влияющие на формирование кадастровой стоимости.

В ситуации, когда в сведениях из ЕГРН заинтересованное лицо замечает какое-то несоответствие с документами, есть несколько способов оперативно решить эту проблему.

Первое, что необходимо сделать, - это определить, к какому виду ошибок относится неточность в сведениях ЕГРН - к технической или реестровой.

К технической ошибке относятся описки, опечатки, грамматические либо иные подобные ошибки, которые были допущены специалистами Кадастровой палаты или Росреестра. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений ЕГРН документам, на основании которых осуществлялись кадастровый учет и регистрация прав.

Реестровой ошибкой является неточность, воспроизведенная в ЕГРН из представленных заявителями документов (межевого плана, технического плана, акта обследования и т.д.). Такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, например, кадастровым инженером, и требует исправления не только в сведениях ЕГРН, но и в первую очередь в самих документах.

После того как вы определились с видом ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, необходимо заполнить заявление на исправление такой ошибки.

Заявление (ссылка на «Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН») на исправление технической ошибки может подать любое заинтересованное лицо. Важно, что заявление подается по установленной форме, в котором указываются подробное описание выявленной неточности, сведения, которые нужно исправить, и актуальная информация для внесения. После проверки документов орган регистрации прав исправит ошибку в течение трех рабочих дней с даты подачи заявления.

В свою очередь для исправления реестровой ошибки необходимо заново собрать пакет документов. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы, органы местного самоуправления или к иному лицу, которое допустило ошибку, и исправить ее. После этого исправленные экземпляры документов нужно приложить к заявлению на устранение реестровой ошибки и направить их в Росреестр.

Подать заявление в Росреестр можно с помощью цифровых сервисов Росреестра на портале Госуслуг - https://www.gosuslugi.ru/. Для этого необходимо в разделе «Стройка Недвижимость» выбирать услугу «Исправление ошибок», далее - «Исправление технической ошибки».

Срок исправления технической ошибки составляет до 3 рабочих дней, а реестровой – до 5 рабочих дней. После рассмотрения заявления и исправления ошибки в ЕГРН Росреестр направит заявителю соответствующее уведомление.

Важно учитывать, что Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. В этом случае собственнику нужно будет решать вопрос с ведомством в судебном порядке. Также в Росреестре могут отказать в исправлении неточности, если ее исправление повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отметим, что при наличии оснований полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Подробный порядок исправления ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, изложен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».