Как определяется кадастровая стоимость при создании нового объекта недвижимости

Как определяется кадастровая стоимость при создании нового объекта недвижимости

При создании нового объекта недвижимого имущества право распоряжаться таким имуществом у собственников возникает только после государственной регистрации прав на него. При этом для целей оформления прав объект недвижимости должен быть поставлен на государственный кадастровый учет путем внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Нередко правообладатели сталкиваются с тем, что после постановки на кадастровый учет в выписках из ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В большинстве случаев это связано с тем, что для таких объектов предусмотрен специальный порядок определения кадастровой стоимости, установленный статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»^[1].

Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости осуществляется БУ «Центр имущественных отношений». Максимальный срок с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости составляет 21 день:

-          в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости публично-правовая компания «Роскадастр» формирует и направляет в бюджетное учреждение такие сведения;

-          в течение десяти рабочих дней со дня поступления в бюджетное учреждение сведений об объекте недвижимости осуществляется определение кадастровой стоимости;

-          в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;

-          в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления акта об определении кадастровой стоимости в орган регистрации прав сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН.

После внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости данные о ней будут доступны в сервисах Росреестра и указаны в выписке из ЕГРН.

Всего за I полугодие 2024 года БУ «Центр имущественных отношений» определена кадастровая стоимость 25 000 вновь учтенных объектов недвижимости, в том числе: 14 000 объектов капитального строительства, 11 000 земельных участков.

Ознакомиться с актами об определении кадастровой стоимости можно на сайте учреждения в разделе Определение кадастровой стоимости / Акты об определении кадастровой стоимости^[2].