Верховный Суд РФ подтвердил законность Методических указаний о государственной кадастровой оценке

Верховный Суд Российской Федерации вынес решение о признании первого абзаца пункта 73 Методических указаний о государственной кадастровой оценке соответствующим нормативным правовым актам.

С иском о признании недействующим положения Методических указаний, утвержденных приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 обратилась компания, владеющая земельным участком кадастровая стоимость которого была установлена в размере рыночной стоимости по решению суда.

После раздела земельного участка на два новых исходный участок прекратил существование, а кадастровая стоимость вновь образованных участков была рассчитана без учета кадастровой стоимости ранее установленной судебным решением.

Не согласившись с таким расчетом, истец обратился в бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, но получил отказ законность которого была в дальнейшем подтверждена судом.

При вынесении решения об отказе в удовлетворении иска Верховный Суд указал, что положения абзаца первого пункта 73 Методических указаний определяют порядок расчета кадастровой стоимости только в случае изменения площади объекта без изменения иных характеристик и не распространяются на вновь образованные земельные участки, так как это новые объекты недвижимости с уникальными кадастровыми номерами, конфигурацией, местоположением и иными параметрами, которые могут существенно влиять на их рыночную стоимость.

Данное положение не препятствует установлению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков в размере рыночной и не нарушает права собственника.

Таким образом, Верховный Суд подтвердил правомерность действующего порядка определения кадастровой стоимости и отсутствие оснований для его пересмотра.

Источник: Решение Верховного Суда РФ № АКПИ25-222 от 03.07.2025