Порядок проведения государственной кадастровой оценки
Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (237-ФЗ), вступившим в силу в 2017 году.
Теперь государственную кадастровую оценку (далее также — ГКО) проводят специально созданные бюджетные учреждения субъектов РФ.
На территории Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, таким учреждением является государственное бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений».
Именно его специалисты, обладающие необходимыми знаниями, проводят кадастровую оценку земельных участков, квартир и дач, имущественных комплексов, торговых центров, а не оценщики, выигравшие конкурс, как это было ранее.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации.
Таким органом в автономном округе является Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках объекта недвижимости. Если сведения, содержащиеся в ней, подтвердятся, то такая информация учитывается бюджетным учреждением.
В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением осуществляется в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.
Бюджетное учреждение обеспечивает сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе направления запросов о ее предоставлении в органы и организации, в распоряжении которых имеется такая информация.
По итогам определения кадастровой стоимости составляются проект отчета в электронном виде. Проект отчета размещается на сайте бюджетного учреждения, и далее – в фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания, связанные с определением кадастровой стоимости можно будет предоставить в бюджетное учреждение в течение тридцати календарных дней с даты размещения проекта отчета в фонде данных.
Таким образом, в течение этого времени, любое заинтересованное лицо сможет исправить возможные ошибки в кадастровой стоимости объектов недвижимости еще до утверждения результатов определения кадастровой стоимости, обратившись в БУ «Центр имущественных отношений».
Проверка проекта отчета об определении кадастровой стоимости на соответствие требованиям к отчету и соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке осуществляется Росреестром.
Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются только в случае, если нарушения, выявленные Росреестром в соответствии со статьей 14 Федерального закона 237-ФЗ, устранены бюджетным учреждением.
Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в течение тридцати рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии путем:
1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;
3) размещения извещения на своих информационных щитах;
4) направления информации о принятии акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов.
Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования).
В соответствии с положениями Федерального закона 237-ФЗ, в течение 5 лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости заинтересованное лицо может непосредственно обратиться в бюджетное учреждение с целью исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Федеральный закон 237-ФЗ также упрощает процедуру установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
В соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 января 2021 года №23-п «О дате перехода к применению в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре положений статьи 22.1. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», 1 апреля 2021 года, установлено датой перехода к применению в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре положений статьи 22.1. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
С 1 апреля 2021 года бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» начат прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
По результатам рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение вправе принять решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости.
С порядком подачи и формой заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно ознакомиться на сайте БУ «Центр имущественных отношений» в разделе Определение кадастровой стоимости / Услуги / Рассмотрение заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.